她空間裏超過這個時代的科技產物拿不出來，書籍倒是可以，城市規劃的圖樣翻出來看，一點點的在地圖上標記，先弄個草圖出來，只要規劃合理，遠景可期，然後才有底氣去拉資金。

細部規劃到時候也能找到專業人士一起弄，總之地皮到了手裏，不能看著它不動啊。

沈原自己在家憋了半個多月，憋出了一個初步草圖。

她拿著草圖去看大妮，大妮如今還住在王家呢，沈原來到王家一看人家的院子，她覺得自己家簡直就是個農家樂。

王家雖然是商戶，可有錢了好幾代，這園子請人設計過，因著豪富了好幾代，也沒暴發戶的氣韻，擺設也是精心精致的，自然也不庸俗，別覺著人家有錢就是暴發戶了，人家不過是家裏沒人入仕罷了，生活的精致上頭沈家拍馬都追不上。

特別是待客的餐點，那顫巍巍的蟹粉獅子頭，據說就是揚州來的廚子做的，那些江南細點，沈原總覺得外頭糕點坊賣的都不如王家自己做的。

王家人精明低調，就是家中仆人，也都是青衣青裙不打眼的裝扮，都說王家有錢，外頭是一點看不出來。

沈原到來自然被王家熱情接待，大妮被沈原一提醒，也收了膨脹的心，更加謙遜了，她嫁過來才發現，王家當真一點都不比自己家差，可以說除了地位，其他地方能甩自家八百條街去。

以往在家裏，也就是妹妹二妮看著一家子的吃喝穿戴才不露出大笑話，可嫁到了王家，大妮才真正見識到什麽是富貴精致，日常吃果子，什麽果子配什麽盤，那都有講究，剝開的荔枝要放在紅瑪瑙纏絲盤裏，夏日吃西瓜要放在荷葉邊水晶盆裏，大妮也是一點點才適應過來的。

如今她給王家帶來了地位，所以王家人人都高看她一眼，但是她不能恃寵而驕，妹妹說得對，人心才能換人心。

妹妹來了，大妮自然招待的更貼心，沈原道：“不知道王老爺在不在，我這裏還有事和他商量。”

那就要去主院，王老爺當然在，小兒子媳婦妹妹今天要來拜訪，王家可是絕對不會失禮的。

沈原也不含糊，就把那草圖的拿了一部分出來給王老爺過目，他足足看了半個時辰，然後小心翼翼的把草圖放下，二姑娘，您這是需要後續銀子投入？”

沈原道：“是啊，要不然這塊地皮拿在手裏何用？”

王老爺喝口茶壓驚，原本以為這塊地舅老爺要了當莊子的，哪怕大些，弄多幾個莊子加上跑馬場什麽的也行，舅老爺家其實沒多少產業在手，就當自家拍親家馬屁了，沒料到這二小姐拿出這麽一份草圖來。

王老爺可不是沒見識的人，就這一小份的草圖，他就能想到這塊地假如開發起來會是何等模樣。

可是，怎麽吸引人呢？”

沒人來的話，你就是把房子蓋得美輪美奐又能如何？

這個沈原倒是不急，京裏頭春闈秋闈，都有無數學子會來京裏趕考，去年的會試想必老翁也看到了，那些客棧酒樓都塞的滿滿的，那還住不下，到時候我們就是免費提供一批房舍給那些學子居住，這人氣也就能引過來，加上京裏房價貴，好些官老爺都是租賃房舍居住，房舍狹窄的還不能一家團聚，我們這裏假如特意推出仕園房，學士房，何愁沒人來住？只要把配套設施弄齊全了，哦，就是道路商鋪等等，還能配備進城的馬車，從這裏進城，假如路好走，坐馬車才不過兩刻鐘左右，老翁覺得是否有人願意？”

為啥不願意？真要弄得好了這位二小姐就建起了一座小城啊！

王老爺的手有些抖，末了道：“這投入的銀子怕是少不了？”王家倒是能吃得下，但是這種事情吃獨食是忌諱的，王家不過攀上了舅老爺一家貴親戚，然後就目中無人起來，這也不行。

沈原道：“自然少不了，這麽大的地盤單單我們來也吞不下，所以我找老翁協商，您認識的商賈朋友多，看看哪個有興趣的，可以一起投資，我呢，試著去找一下康泰公主，老翁以為如何？”

王老爺深呼吸了幾下，這就好辦了，只要這份草圖出去，誰家不願意摻一腳，可是這樣一來，自家拿了一半的股份是不妥的，總不能讓這國舅家二姑娘把手頭的股份分出去？

這點沈原倒是不在意，王家不是傻子，自然不會貪心，所以：“這個以後再說吧，看看最後有幾家投入，然後在一起商量。”

對的，現在王家讓多少好？等到這件事拍板定了，看看一共多少人參與，再定分成也不遲。

沈原畢竟是個女孩子不好拋頭露面，所以這招商的工作是讓王家去辦的，把感興趣的人找來，沈原再出面選擇。

她自己跑去公主府了，康泰公主很喜歡沈原，她一向是看不慣扭扭捏捏的女孩子，沈原對了她的脾氣，而且她也想交好太後母族，為兒子們打好政治基礎，要不是沈家剛從鄉間出來，她都願意和沈家聯姻。

大妮的婚禮康泰也去了，她十分滿意沈原，甚至也在考慮要不要把沈原聘回家呢，現在小姑娘跑來和她商量那什麽北山開發，康泰公主哪怕不感興趣也願意賣太後一個好，於是一下子就拿了三十萬兩出來，算入股了。

沈原拉到一個大靠山，接著就看王家的。

王家找的人幾乎都感興趣，一聽是國舅老爺家二姑娘打頭，有的人有些躊躇，有的人還是願意試一試。

假如沈原還是個鄉下姑娘，她這主意人家看了只會嗤笑，就是心動了也會奪走自己來，如今她家是太後的母族，她這主意出來就無人敢輕視，更無人敢奪，明輝帝哪怕還沒親政，那也是皇帝，你不要命了同國舅老爺搶這地皮啊。

沈原也不要很多人，有的人躊躇，那就幹脆別來，邊看這塊地這麽大，照著京裏頭豪門家的巨大園子做比，這才能建幾個園子啊，所以規劃也是重中之重的。

而且也不用一起開工，可分期的麽，一期兩期做下來，這塊地頂多也就三期，那也全開發完了。

一期工程沈原連康泰公主一起就擇定了三家，王家也在裏面，餘下的人觀望的多，下手的少，就怕銀子打了水漂，畢竟商人重利，看不到實際效益，無人敢下手。

三家也行了，後來有人得知康泰公主也摻和一腳，頓時非常後悔，可惜已經來不及了。王家給沈原介紹了一個專門規劃園林的師父，朱師父擅長園林，他的兒子對整體規劃和房舍規劃更感興趣。

沈原幾乎天天和他們在一起做細節規劃，第一期就是準備把給學子用的房舍弄起來。

沈原提議的就是後世的小區房舍，不用多高，四五層頂多，配套廚房衛生間臥室客廳和書房，就是有的學子帶著一兩個小廝下人也住的，要是家資富裕下人多，自然也不稀罕這裏的房舍，人家有能力在京城安居的。

廚房基本就是燒些熱水什麽的，學子區專門有食堂供飯，吃了幹幹凈凈上樓。

衛生間自然沒自來水，沈原還不想這麽早暴露自己的能力，不過有馬桶，然後還能洗漱一把也就行了，水的話墻外弄個人力升降機，也就能把一大桶水拎上樓了，到時候也會有送水工這個工作。

吃住撒三樣解決，這個屋子的基本職能就都有了，那可比京城客棧房子安靜多了，客棧裏只有上等客房才有好的環境。

現在的住房普遍面積大，一進兩進，廂房正廳什麽的，可是來考試求學的人，除非家裏巨富，否則還是能省則省一些的好。

就是那仕宦住的房子，沈原也不想弄成幾進幾進，建個兩層或者三層小洋樓，一家子五六口人都住得下了，擠一擠十幾個人也不是不行。

那些六部小官，哪能個個使奴喚婢的，家裏能用上一兩個丫頭，一兩個婆子就是殷實人家了。

她針對的就是這些中層階級。

然後把公共區的景色修好，小區外頭花木扶疏，公園環繞，就不信有人說不好看

再弄一個書樓，方便學子們借書，備塊地方讓大家交流學問，沈原就不信這裏火不起來。

連朱師父父子看了沈原的原始規劃，加上聽了她的解釋都是心潮澎湃，激動不已。

這要是辦成，這塊地方就是京城外最最風雅之地了。現在這風雅之地還是一片荊棘荒草呢，而且想要辦成，也得有水源，偏偏北山水源稀少，就沒見一條像樣的河流。

朱家父子去勘探地形，最後喜形於色的告訴沈原：“二姑娘，那裏地底下水源豐富！”

地下水豐富？那太好了！

水源沒了問題，這塊地就是寶地了。

沈原和朱家父子商量第一期規劃，地皮也開始整理起來。

沈原道：“對外招工，不拘男女，來工作的都給工錢。”

整理地皮就是把那荊棘野草除掉，然後還要平地，泥沼也要填平，這些事重體力活男的幹，除草什麽的女人也能幹。

別看京城繁華，老百姓開春家裏缺糧的也不少，這裏一招工，有空閑的哪個不去做活，省了一天家裏的飯食，還能拿工錢回家呢。

沈原親自去看了，吩咐工錢三天一結，不得克扣。

那用工明細都張貼出來，男工一天多少錢，女工一天多少錢，重力活多少錢一天，小工多少錢一天，具體幹些什麽活，清清楚楚。

參與的各家只要弄幾個管事出來就行。

沈原早就說了：“我辦事有我的脾氣，辦之前我會把我的要求提出來，大家確認沒意見了就照此辦，途中倘若有人違反規則，別怪我不客氣。”

她是總攬，就弄了一個查賬的隊伍出來，各項賬目必得明明白白的才能支出銀子，否則，沈原是誰的面子也不給的。

大家既然動了手，自然希望這塊地皮能好好做出來，沈姑娘厲害些不是壞事。

至此，這塊地皮已經開始有條不紊的整理起來了。

一期規劃也弄的差不多了，只等地皮整理完，就能開始建造。

沈原忙著搞開發，而京城閨秀平時玩些什麽？

吟詩作對那也有，簡單說就是吃喝玩樂，可也別小看車吃喝玩樂，那裏頭都是學問，大家起個茶會詩會叫一些閨蜜一起賞花什麽都是文雅事。

沈家來了以後也有人想邀請沈家姑娘，可是沈原嘴巴太厲害，像刀子一樣，已經戳倒了兩家閨秀，雖然她不是沒理的，接下去人家想要邀請她也得思量一下了。

就是自家的女孩子，不認識沈原也不能貿然相邀請啊，就是吏部尚書家的姑娘，面前和沈家姑娘有來往，請了沈原幾次，可沈原現在忙啊，哪裏有空，所以也只送了些禮，人沒去。

那有好奇的問一句，然後知道沈二姑娘見天泡在北山那塊荒地上，我的娘啊，這是閨秀幹的事嗎？

那因為大妮婚禮看上沈原的貴婦人心裏又開始掂掇了，這不著家拋頭露面的媳婦也不是好媳婦啊。

還有北山那荒地可有什麽好看的。

沈原可不這麽看，她和太後說的時候都是頭頭是道的，太後也不懂，不過聽著熱鬧就笑道：“那好啊，將來弄好了哀家也去看看。”

沈原大包大攬，娘娘您就等著，肯定不會差！要是差了康泰公主也不會入股啊。”

人多力量大，加上沈原用工明確公開，工錢按時結算，那塊地很快就整理的幹幹凈凈了，泥沼都給填上了。

一期工程雖說建築面積不大，基礎建築卻是要全部打好的，下水道等設施的鋪設現在就要規劃齊全，還有挖景觀河這些也得幹起來。

當然最最重要的就是路，倘若路不好，你這裏就是把房子修的再花團錦族都沒一點用處。

沈原重點就是看路，修路還不算，路邊的綠化是她特意要求弄得好的，現在用上朱師父的地方不多，他就把心思全放在了路旁的綠化上，杏花桂花梅花等等用最巧妙的心思點綴在路邊，兩旁綠化帶就是兩道景觀了。

還兼顧到下雨下雪行人無處躲避，建造了休息亭子。

第一期建造的就是學子小區，還有對學子開放的藏書樓，藏書樓中借書有規定，一人一次只允許借兩本，七天內歸還不要錢，七天後一天收一文錢，你要是願意在藏書樓抄書，倒給你錢。

當然也不是隨便阿貓阿狗都能來借書，趕考的學子都有文書學籍，得拿這些做保才行，讀書人最重臉面，總不能面皮都不要來騙書，那功名就都不要了。

另外還開放一部分仕林園別墅，看看京中是否有願意搬過來的官員。

配套的就是商鋪，食肆了，現在就是參與的幾家把這些商鋪立起來，引進外部商鋪還得這裏確實有了人氣，人家才會願意過來。

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